В Республике Молдова после реформ и приватизации жилищного фонда, унаследованного от СССР, государство управляет только 2% всего жилья. В столице ситуация аналогичная. Сегодня 80% жителей Кишинева живут в многоквартирных домах, а 98% квартир находятся в частной собственности. Как видно, изменилась форма собственности, но не содержание мест общего пользования, таких как лестничные клетки квартала, земля рядом с кварталом, крыши, лифты, внешние стены квартала и т.д.

В исследовании, проведенном порталом primariamea.md, говорится следующее:

 "Таким образом, значительная часть мест общего пользования в жилых кварталах оставалась зарегистрированной как общественная собственность, а управление ими оставалось обязанностью местных властей и муниципальных предприятий, что требовало значительных ресурсов, как финансовых, так и административных".

Таким образом, очевидно, что для кварталов, оставшихся под управлением МПУ, расходы на капитальный ремонт ложатся на плечи Местной общественной администрации. Но все мы знаем, насколько малы бюджеты этих муниципалитетов, и, как обычно, денег на эти ремонты не так много.

Каким может быть решение?

Объединения жильцов кондоминиумов

В жилищном фонде действует Закон о кондоминиумах № 913 от 30.03.2000, согласно ст. 12 (4) которого "собственники квартир участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме".

В Кишиневе только 33% жилищного фонда управляется ассоциациями жильцов, а 67% - муниципальными предприятиями по управлению жилищным фондом (ОМГФЛ), причем долг последних только за "Термоэлектрику" составляет около 650 миллионов леев (около 430 миллионов леев ОМГФЛ и 220 миллионов леев жильцов). Поскольку ОМГФЛ - urile не в состоянии проводить капитальный ремонт, жилищный фонд Кишинева находится в состоянии непрерывной деградации, показывает другое исследование.

В новых кварталах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2000 года, создаются товарищества совладельцев кондоминиумов. Согласно Закону о кондоминиумах, товарищества собственников приватизированного жилья и жилищно-строительные кооперативы также должны быть реорганизованы в товарищества совладельцев кондоминиумов. Такая форма организации считается более эффективной, поскольку собственники берут на себя ответственность за управление и уход за общей территорией.

Власти Молдовы решили выбрать эту форму после участия в конференции ООН в Москве в июле 1999 года, где после анализа различных форм управления жильем странам-участницам было рекомендовано выбрать кондоминиумы и ассоциации совладельцев кондоминиумов.

Отремонтированная крыша, оплаченная CMC

9 августа 2022 года на Кишинев обрушился сильнейший ураган. Улицы столицы превратились в реки, деревья были вырваны с корнем, крыши вздулись до самого верха, подвалы затоплены, автомобили повреждены, дома получили огромные повреждения. Были и человеческие жертвы, одного человека убило током. 

После оценки ситуации и финансовых подсчетов, Муниципальный совет Кишинева принял решение о выделении из резервного фонда Кишинева 20 миллионов леев на капитальный ремонт кварталов, пострадавших от урагана.

"Крыши 16 из 27 кварталов, пострадавших во время дождя 9 августа, уже отремонтированы. В остальных случаях работы начнутся в течение текущей недели, объявляет начальник Главного управления жилищного строительства и планирования (DGLCA) Ион Бурдумов", - публикует местная пресса. 

Таким образом, есть случаи, когда местные власти могут финансировать работы по капитальному ремонту из различных фондов, в данном случае, ремонт крыш поврежденных кварталов.

Вопрос:

Кто отвечает за оценку состояния крыши, ее ремонт и в каком объеме? 

Ответ:

Запрос на проведение ремонтных работ может быть адресован только управляющим компаниям муниципального жилищного фонда (ОМЖФ), поскольку жильцы платят деньги за обслуживание и содержание блоков, или, в соответствующих случаях, объединениям совладельцев. Согласно закону, муниципальные предприятия обязаны проводить ремонтные работы в местах общего пользования: лестничная клетка блока, фасад, крыша, входная дверь, окна лестничной клетки и так далее.

Вопрос:

ИМГФЛ затягивает и ничего не делает, жильцы блока не имеют задолженности за обслуживание жилого блока. В какой мере ИМГФЛ участвует в ремонте крыши?

Ответ из ПГ № 191 от 19.02.2002 г.:

"Работы по капитальному ремонту многоэтажных арендных домов с приватизированными квартирами, находящимися в управлении муниципальных предприятий, финансируются из местных бюджетов только в случае создания в этих домах товариществ собственников приватизированного жилья или товариществ совладельцев кондоминиумов, в течение одного месяца после включения соответствующего арендного дома в план ремонта жилищного фонда населенного пункта, с последующим заключением договора между товариществом и муниципалитетом на выполнение ремонтных работ".

Если вам нужна профессиональная бригада кровельщиков, не стесняйтесь обращаться к команде MONTACO. Они являются лидерами кровельных работ на молдавском рынке с 1999 года.